来源|悦涛(ID：shenzhenjingji)、王健万达商业招股书

　　王健林要倒台了!?林豪

　　近2500亿元的海外投资是压垮王健林的第一棵稻草;现金流是第二棵稻草;做文化，做电影，赌终点债多元稻草做百货，转股做旅游，化棵做网络，王健做金融……多元化是林豪一棵看不清的稻草!

　　危局如何化解?清华北大不如胆子大，这是赌终点债多元稻草王健林的一句名言。

　　万达的转股各类资产已经被打包成一个个债务化的投资产品。这时，化棵就接近一场豪赌了。王健赌局的林豪终点，是赌终点债多元稻草一场规模庞大的“债转股”。 股东，转股是化棵A股股民。

　　今年初的万达年会上，王健林说：“你们把商业地产改去得了，别再当地产商了，啊~”

　　本月，600多亿万达资产包被老王闪电甩卖。

　　万达模式，中国所有地产商的模式，都必须建立在不断扩张资产负债表之上，做大资产，加杠杆，再做资产再加杠杆，循环扩张。

　　王健林反过来了。

　　卖资产、去杠杆。

　　看看老王甩卖的资产：

　　13个文旅城(91%股权)+77个酒店;

　　总价637.5亿元;

　　文旅城总建筑面积近6000万平米、可售建面近5000万平米、可售货值7700亿元;

　　老王对外表达：三赢。

　　给出的最大理由是：要轻资产上市。

　　然而是说不过去的。

　　如果 1、他不差钱 2、资产值钱，完全可以万达集团搞个壳公司把地产放进去。

　　毕竟万达集团下面已经有了那么多子产业。

　　资产折价大甩卖，对万达来说只说明两个问题：

　　1、差钱。

　　2、资产不像想象中那么值钱。

　　悦涛这两天好好看了看万达模式，觉得这么去杠杆下去，万达不会更轻松，只会面临更凶险的处境。

　　重资产、高杠杆、多元化的模式，狂飙突进的过程中来了个急刹车，银行卡贷就是拿去了安全带。

　　首富急需一个安全气囊：A股。